***Die Qual der Wahl - Am Kräherwald*** Neubau oder sanieren?

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Zimmer
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Treppenaufgang
Hauszugang
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Südansicht
Nordansicht
Grundriss EG
Grundriss OG

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Preise

  • Kaufpreis1.180.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeRappweg 3
  • Postleitzahl70193
  • OrtStuttgart
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Etagen gesamt2
  • Ausstattung

  • Kellervoll unterkellert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 140 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Grundstücksflächeca. 381 m²
  • Separates WC1
  • Objektzustand

  • Baujahr1928
  • ZustandSanierungsbedürftig
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Energiebedarf 263.35 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse H
    Baujahr 1928

    Objektbeschreibung

     

    Hallo und guten Tag,

    ich stehe in sehr schöner Lage auf einem 381 m² großen Grundstück direkt am Kräherwald (Killesberg) in Stuttgart.

    Kürzlich wurde entschieden, dass ich verkauft werde. Es waren schon Herrschaften da und haben mich sehr genau angeschaut. Sie meinten ich sei ziemlich sanierungsbedürftig - hätte aber Potential. Klar bin ich nicht mehr das jüngste Haus bei uns in der Straße, aber dafür habe ich schon viel erlebt. Ich habe beispielsweise ein erneuertes Dach mit Zwischensparren-Dämmung dazu Rinnen und Fallrohre. Bis ich wieder so schön bin wie die Nachbarhäuser, muss man Hand anlegen.

    Also, wenn Sie mich kaufen haben Sie ein gemütliches 1 Familien Haus mit ca. 140 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind 2 Zimmer mit Küche, Bad und Abstellraum, im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und Bad, im Dachgeschoss sind zwei kleine Arbeitsräume.Selbstverständlich bin ich voll unterkellert, habe Abstellräume UND einen Gewölbekeller!

    Damit man bei kalten Temperaturen nicht friert, habe ich im Keller eine Gas-Zentralheizung mit Gaszähler. Ein Anbau im Zuge einer Sanierung, um die maximale zu überbaubare Fläche voll auszuschöpfen ist möglich.

    Natürlich kann auch ganz neu gebaut werden!

    Sehr gerne schickt Ihnen Herr Schuster ein Exposé zu und begleitet Sie bei der Besichtigung.

     

    Der Grundriss dient zur Illustration und ist nicht maßstabsgerecht .Die verwendeten Texte und Bilder sowie alle anderen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt.Eine Vervielfältigung oder Verwendung dieser Texte und Bilder ist ohne ausdrückliche Zustimmung von FMC Schuster Immobilien nicht gestattet.

    Ausstattung

     

    • Sehr schöne und begehrte Lage
    • Freistehendes Einfamilienhaus
    • 2 Vollgeschosse
    • 381 m² Grundstück
    • 140 m² Wohnfläche
    • 5-Zimmer
    • Küche
    • Tageslicht-Bad
    • Gas-Zentralheizung
    • Abstellräume
    • Keller und Gewölbekeller
    • Garten

    Lage

     

    Stuttgart-Killesberg ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Stuttgart-Nord und ca. 4 km nördlich vom Zentrum entfernt. Eine Bushaltestelle haben Sie nach ca. 250 m erreicht und die U-Bahn Killesberg, sowie Läden für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind ca. 3 km entfernt. Pkw Pendler in Richtung Schattenring Vaihingen/A8/A81 oder zum Pragsattel mit Anbindung an B27/B10/B14 Ludwigsburg/Esslingen/Waiblingen haben kurze Wege.

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