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Ca. 216 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen – ideal für Gewerbe, Hobby und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne präsentiert Ihnen FMC Schuster Immobilien diese vielseitige Gewerbeeinheit auf insgesamt ca. 216 m² Nutzfläche welche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bietet. Die Flächen verteilen sich auf ein ebenerdiges Erdgeschoss mit ca. 108 m² sowie ein großzügiges Untergeschoss mit weiteren ca. 108 m². Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Das Objekt befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt zwei Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten und eignet sich hervorragend für Nutzer, die eine Kombination aus Arbeitsbereich, Lagerfläche und zusätzlichen Räumlichkeiten suchen.

Ob als Lagerhalle, Werkstatt, Standort für Fahrzeugaufbereitung oder als großzügige Hobbyfläche – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven.

Das Erdgeschoss – Werkstatt, Lager und Büro

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 108 m² Nutzfläche und ist ebenerdig sowie direkt mit einem Kraftfahrzeug befahrbar. Große Faltflügeltüren ermöglichen eine komfortable Zufahrt und erleichtern das Ein- und Ausbringen von Fahrzeugen und sperrigen Gegenständen.

Die Hallenfläche bietet Platz für etwa fünf bis sechs Pkw. Dank der geeigneten Raumhöhe kann bei Bedarf auch eine Hebebühne installiert werden.

Ein besonderes Plus ist der integrierte, ca. 36 m² große, beheizte Bürobereich mit zwei Räumen. Große Fenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Eine offene Küche sowie ein kleines Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC ergänzen die Bürofläche und ermöglichen eine praktische Kombination aus Arbeiten und Aufenthalt.

Elektrisch betriebene Oberlichter beziehungsweise Lichtkuppeln sorgen für zusätzliche Belichtung und eine komfortable Lüftungsmöglichkeit.

Die Fläche eignet sich beispielsweise für eine Lagerhalle, eine Kfz-Werkstatt, Oldtimerliebhaber, Wohnmobilbesitzer, Fahrzeugaufbereiter oder ambitionierte Hobbyschrauber.

Das Untergeschoss – vielseitige Zusatzfläche mit besonderer Ausstattung

Das Untergeschoss bietet weitere ca. 108 m² Nutzfläche und erweitert das Raumangebot um vier separate Räume, von denen einige klimatisiert sind. Ein zusätzlicher Treppenzugang ermöglicht eine komfortable Erschließung dieser Ebene.

Besonders hervorzuheben ist ein schalldichter Raum, der sich hervorragend als Musikproberaum oder – vorbehaltlich der jeweiligen Nutzungsmöglichkeiten – als Partyraum anbietet.

Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über einen großzügigen Sanitär- und Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Waschbecken, Whirlpool-Badewanne sowie einem WC und einem Urinal. Ein Wasch- und Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Damit eignet sich diese Ebene nicht nur als Lager- oder Arbeitsfläche, sondern bietet auch Raum für kreative Hobbys, Freizeitaktivitäten oder ergänzende gewerbliche Nutzungen.

Technische Merkmale und Modernisierungen

Auch wichtige Gebäudebestandteile wurden berücksichtigt: Der Öltank wurde im Jahr 2025 erneuert. Zudem wurde das Flachdach saniert und mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung.

Ein Pkw-Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und rundet die praktischen Vorzüge dieser Gewerbeeinheit ab.

Zusammenfassend – Viel Platz für individuelle Ideen

Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre großzügige Flächenaufteilung, die direkte Zufahrt zur Halle und die Kombination aus Büro, Werkstatt- beziehungsweise Lagerfläche und vielseitig nutzbarem Untergeschoss.

Besonders für Fahrzeugliebhaber, Oldtimerfans, Kfz-Aufbereiter, Handwerker oder Nutzer mit einem erhöhten Platzbedarf bietet das Objekt interessante Möglichkeiten. Der zusätzliche Raum mit Schallschutz sowie der umfangreiche Sanitär- und Wellnessbereich schaffen weitere Nutzungsperspektiven.

Ein vielseitiges Raumangebot für alle, die Arbeiten, Lagern und individuelle Interessen unter einem Dach vereinen möchten.

Besondere Ausstattung: große Faltflügeltüren, elektrische Oberlichter, Möglichkeit zur Installation einer Hebebühne, schalldichter Raum, Sauna und Whirlpool-Badewanne.

Modernisierungen: Öltank erneuert (2025), Flachdach saniert und mit Vollwärmeschutz versehen.

Der Grundriss dient zur Illustration und ist nicht maßstabsgerecht. Die dargestellten Gegenstände werden nicht mitverkauft.

Die verwendeten Texte und Bilder sowie alle anderen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt.

Eine Vervielfältigung oder Verwendung dieser Texte und Bilder ist ohne ausdrückliche Zustimmung von FMC Schuster Immobilien nicht gestattet.

Ausstattung und Merkmale im Erdgeschoss:

• Ca. 108 m² Nutzfläche
• Davon ca. 36 m² beheizte Bürofläche mit zwei Räumen
• Offene Küche sowie Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
• Ebenerdige, direkte Zufahrt mit dem Pkw
• Große Faltflügeltüren und große Fenster
• Raumhöhe grundsätzlich für die Installation einer Hebebühne geeignet
• Elektrisch zu öffnende Oberlichter / Lichtkuppeln
• Platz für ca. fünf bis sechs Pkw

Ausstattung und Merkmale im Untergeschoss:

• Ca. 108 m² Nutzfläche
• Vier separate Räume, teilweise klimatisiert
• Schalldichter Raum, ideal als Proberaum
• Sauna und Whirlpool-Badewanne
• Dusche und Waschbecken
• WC und Urinal
• Wasch- und Abstellraum
• Zusätzlicher Treppenzugang

Objektdaten auf einen Blick

• Gesamtnutzfläche: ca. 216 m²
• Erdgeschoss: ca. 108 m²
• Bürofläche: ca. 36 m², beheizt
• Untergeschoss: ca. 108 m²
• Stellplatz: 1 Pkw-Außenstellplatz
• Heizung: Zentralheizung

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