***Wohnen à la Carte*** im attraktiven Neubau in Baden-Baden

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Küche
Essbereich
Flur
Bad mit Dusche und WC
Wasch- und Abstellraum
Grundriss
Wohnzimmer und Loggia
Wohnzimmer und Loggia
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad mit Dusche und WC
Wasch- und Abstellraum
Strom- und EDV Verteiler

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Preise

  • Kaufpreis549.000 EUR
  • Provisionprovisionsfrei
  • Lage

  • StraßeHans-Bedrow-Str. 10
  • Postleitzahl76530
  • OrtBaden-Baden
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Anzahl Wohneinheiten28
  • Etage1
  • Etagen gesamt5
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
  • BefeuerungsartGas, Luftwärmepumpen
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-Ost
  • StellplatzartTiefgarage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 70 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Stellplätze2x Tiefgarage
  • Objektzustand

  • Baujahr2023
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Energiebedarf 21.10 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse A+
    Baujahr 2023

    Objektbeschreibung

    Sie wünschen sich einen Erstbezug in einer sehr attraktiven, schönen und naturnahen Neubauwohnung?

    Dann präsentiert Ihnen gerne FMC Schuster Immobilien diese interessante 3-Zimmer Obergeschoss-Wohnung mit Einbauküche, Loggia und ca.70 m² Wohnfläche, sowie zwei TG-Stellplätze mit Ladestation.

    Für die hellen und lichtdurchfluteten Räume sorgt hier der Verbau bodentiefer Fenster und das Einbringen einer Fußbodenheizung für eine konstante Beheizung im Winter und Kühlung im Sommer. Die schöne Einbauküche und der helle Parkettboden runden das schicke Ambiente ab.

    Durch die ruhige Lage des Mehrfamilienhauses ist dies für Familien, Paare und Singles sehr attraktiv.

    Das Haus am Tannenhof, unweit der Ortsmitte von Baden-Baden hat 5 Etagen und ein Flachdach.

    Ihre architektonisch durchdachte Wohnung erreichen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis hin zur gewählten Etage.

    Selbstverständlich wurde bei der Planung des KfW 55 Effizienzhaus auf eine moderne und hochwertige Ausstattung der Wohnungen, sowie auf Umweltfreundlichkeit geachtet.

    Ein Tiefgaragen-Stellplatz kostet 30.000€, zwei davon gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

    Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision!

    Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsbereit!

    Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Loggia zu ½ berücksichtigt.

    Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung.

    Der Grundriss dient zur Illustration und ist nicht maßstabsgerecht . Die dargestellten Gegenstände werden nicht mitverkauft.

    Die verwendeten Texte und Bilder sowie alle anderen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt.

    Eine Vervielfältigung oder Verwendung dieser Texte und Bilder ist ohne ausdrückliche Zustimmung von FMC Schuster Immobilien nicht gestattet.

     

    Ausstattung

    Die Häuser/Wohnungen werden mit z.B. folgender Ausstattung erstellt:

    • 3-Zimmer OG-Wohnung mit Loggia
    • Ca. 70 m² Wohnfläche
    • Einbauküche
    • Offener Wohn-/ Essbereich
    • Bad mit Dusche, WB und WC
    • Handtuchwärmekörper, elektrisch
    • Waschmaschine im Wohnbereich
    • Bodenbelag: Fliesen und Parkett
    • 3-fach Isolierverglasung
    • Bodentiefe Kunststofffenster
    • elektrische Rollläden
    • Fußbodenheizung (im Sommer zur Kühlung)
    • Video-Türsprechstelle
    • EDV-Verkabelung im Wohnbereich
    • Telefon/Internet/Radio und TV über Glasfasernetz und CAT 7
    • Abstellraum im Wohnbereich
    • Keller
    • Aufzug
    • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
    • 2 TG-Stellplätze mit Ladestation
    • Objektbetreuung/Hausmeisterservice
    • KfW 55 Energie-Effizienzhaus

    Lage

     

    Baden-Baden ist eine Kurstadt am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes und liegt etwa 40 km südlich von Karlsruhe an der A5 Basel/Frankfurt. Der Baden-Airport ist ca. 15 km entfernt. Unweit der Grenze zu Frankreich bietet Ihnen Baden-Baden außer den Thermalbädern und den prächtigen Gärten, sowie dem berühmten Casino auch ein umfangreiches Kulturangebot.

     

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